Вопрос:
Каким образом разделить наследство, включающее квартиру, машину, дачу и кредиты в банке, между двумя сыновьями умершей подруги, если один находится в другом городе, а второй проживает в квартире матери, и как допустимо заключить сделку «купли-продажи» с обременением, а также возможно ли выплачивать кредит, если возраст превышает 60 лет, если один из наследников предложил «продать» дачу в обмен на выплату кредита?
Ответ:
Здравствуйте!
Отвечаю на ваш вопрос.
-
От возраста наследника не зависит наличие права на наследство и исполнение возложенных на него обязанностей (в данном конкретном случае — выплата кредита в банке). Поэтому, возраст матери не мешает ей выплачивать долг по кредиту.
-
Что касается заключения сделки «купли-продажи» дачи с обременением, то сделка может быть заключена после того, как наследники поделят наследство и составят договор о долевом собственности на наследуемое имущество. В договоре можно предусмотреть обременение доли наследника, который продает дачу, на выплату кредита в банке. Также, необходимо учитывать, что сделка должна быть нотариально заверена и зарегистрирована в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество.
Рекомендую все юридически значимые действия проводить совместно с юристом или нотариусом, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: — Свидетельство о смерти подруги наследницы; — Свидетельство о рождении и паспорта наследников; — Документы на оспаривание завещания, если таковое имеется; — Свидетельство о праве собственности на квартиру, машину, дачу и прочее наследственное имущество; — Договор купли-продажи дачи; — Договор о переводе долга по кредиту на мать.
Отвечая на вопрос, можно сказать, что возраст матери на данный момент не играет роли в возможности выплаты кредита. Если матери предоставлены все вышеуказанные документы, в том числе свидетельство о праве на наследство, она вправе выплатить долг и приобрести дачу в обмен на выплату этого долга.
Однако, для заключения договора купли-продажи дачи с обременением необходимо составление дополнительного договора об изменении условий выплаты долга с участием всех наследников. Это связано с тем, что согласно п. 3 ст. 1152 ГК РФ изменение условий обязательства допускается только с согласия всех участников, за исключением случаев, когда закон или договор предусматривают иной порядок изменения условий. В данном случае необходимо учесть и долг, который остался после продажи дачи.
Необходимые статьи
Применимые статьи:
- Гражданский кодекс РФ: статьи 451-460, 577-589, 161, 162, 1116.
- Закон РФ «О наследовании»: статьи 114-119, 138-150.
- Федеральный закон «О передаче имущества в наследство»: статьи 9, 11-13, 21.
- Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 208-210, 226-228, 233, 307-309, 346-349.
