Вопрос:
«Как можно правильно приватизировать квартиру, если в ней проживает 6 человек, включая меня, мою мать, двух моих сыновей, бывшую жену старшего сына и ее двух несовершеннолетних детей? Можно ли разделить квартиру на доли 1/4 для жены и 3/4 для двух сыновей поровну, или все должны иметь равные доли, учитывая, что у бывшей жены старшего сына есть дом в учалах, перешедший ей по наследству?»
Ответ:
В соответствии с Законом о приватизации жилья в РФ, каждый обладатель жилого помещения может приватизировать только свою долю в нем. Таким образом, жена может приватизировать только свою 1/4 долю, а два сына — по 3/8 доли каждый.
Кроме того, необходимо учитывать, что приватизация возможна только в том случае, если квартира является объектом приватизации. Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то ее приватизация может быть ограничена или запрещена.
Прописка в квартире не является определяющим фактором при распределении долей при приватизации жилья. Доли определяются исходя из долей собственности на жилое помещение у каждого из обладателей права на приватизацию.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы: 1. Свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире 2. Свидетельство о браке (если есть) 3. Бывшая жена должна выписаться из квартиры и подать заявление на снятие ее с регистрационного учета, которое подлежит рассмотрению в соответствующих государственных органах. 4. Документы на дом, который находится в собственности бывшей жены. 5. Договор купли-продажи квартиры.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения, где он прописан, независимо от того, является ли это помещение совместной собственностью.
При этом, если квартира была получена в рамках приватизационной программы в период брака, то супруги имеют на нее равные доли совместной собственности, если иное не оговорено в брачном контракте. В данном случае, у матери будет 1/4 доли, а у двух сыновей — по 3/8 доли каждый.
Если бывшая жена выписывает детей из квартиры и прописывает их по другому адресу, это не влияет на доли собственности их в квартире. Для изменения долей в квартире необходимо заключение договора купли-продажи между совладельцами квартиры.
Необходимые статьи
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность» Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность в многоквартирном доме» Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации «Основания возникновения долевой собственности» Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 19 июля 1991 г. № 33-ФЗ
