Вопрос:
Как мне разделить квартиру с братом, если мы не оформили свои доли в праве собственности и у нас есть другие зарегистрированные наследники нашей матери, а также возможность применения наследования по закону. Нужно ли получить согласие всех наследников на дележ квартиры или их выкуп долей?
Ответ:
Для того чтобы стать собственником квартиры вместе с братом в данном случае, необходимо провести оформление прав на наследство. При отсутствии завещания имущество наследуется по закону. Согласно законодательству Российской Федерации, первоочередными наследниками являются дети, а в случае их отсутствия — родители наследодателя. Если же наследодатель оставил наследство детям и погиб до передачи им наследства, доля наследства переходит к внукам наследодателя, причем они делят его между собой поровну.
Следовательно, если матери больше нет, брат и автор вопроса будут являться наследниками матери на равных долях. При этом необходимо оформить наследование законным порядком и провести все необходимые юридические формальности для оформления права собственности на квартиру.
Необходимые документы
Для решения вопроса о становлении собственниками одной квартиры нескольких лиц в случае смерти одного из собственников необходимо выполнить следующие шаги:
-
Получить свидетельство о смерти матери, если его нет.
-
Составить договор купли-продажи между вами и вашим братом в отношении долей в квартире, которые вы приобретаете. В договоре должны быть указаны сведения о квартире, её площади, стоимости, доли, приобретаемые каждым из вас.
-
Зарегистрировать данный договор в Федеральной регистрационной службе.
-
Подать заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру в случае, если вы и ваш брат уже являетесь собственниками данной квартиры.
-
Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации: — Статья 244. Общая долевая собственность — Статья 252. Сделки по основным средствам и крупногабаритному имуществу балансодержателя
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: — Статья 11. Субъекты регистрации прав и договоров — Статья 12. Требования к заявлению о регистрации права — Статья 16. Требования к документам об объекте недвижимости
Также необходимо учитывать документы, подтверждающие право собственности на квартиру и раздел наследства после смерти матери.
