Вопрос:
Какой порядок заселения квартирантов без согласия других наследников в случае отсутствия выделенных долей в доме и каковы статьи Кодекса, регулирующие выселение жильцов, в случае отсутствия прав на заселение наследником, и что является основанием для выселения жильцов?
Ответ:
Нет, один из наследников не имеет права заселить квартирантов без согласия других наследников. При наличии нескольких наследников каждый из них имеет право на соответствующую долю наследуемого имущества. Если доли в доме не выделены, то все наследники имеют право на общую долю в этом доме.
Для выселения жильцов необходимо иметь соответствующее правосудие. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выселении квартирантов сославшись на наличие права собственности на жилое помещение (статья 304 Гражданского кодекса РФ), о том, что с ними нет договора найма или аренды, установленного законом (пункт 1 статьи 8 Федерального закона «Об объектах недвижимости»), а также что жильцы нарушают права собственника и мешают ему владеть имуществом в полном объеме.
Но следует учитывать, что суд может вынести решение о выселении жильцов только при наличии законных оснований, иск и официальное уведомление жильцов о выселении должны быть сделаны в соответствии с законом.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо изучить ряд законодательных норм Российской Федерации, а именно: — Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 320, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346); — Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 37, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 53, 54, 56, 57, 58, 60, 63, 66, 67, 68); — Федеральный закон «О защите прав потребителей» (статьи 18, 19, 20, 21); — Постановление Правительства РФ от 12.04.2005 № 200 «Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Относительно указанного вопроса, следует отметить следующее: один из наследников не имеет права заселять квартирантов без согласия других наследников. При отсутствии договора и выделенных долей его действия могут считаться правонарушением, за которое он может быть привлечен к ответственности. В случае надлежащего основания для выселения жильцов можно обратиться в суд с иском о выселении жильцов. Основаниями для выселения могут быть неуплата арендной платы, нарушение правил проживания, несанкционированные переделки и т.д. Однако перед тем как обращаться в суд необходимо надлежащим образом подготовить исковое заявление и предоставить все необходимые доказательства, подтверждающие основания для выселения.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации: — Статья 244 «Долевая собственность»; — Статья 252 «Переход права собственности на долю»; — Статья 309 «Вещные права на жилые помещения и права, их заменяющие».
Жилищный кодекс Российской Федерации: — Статья 30 «Права наследников на жилое помещение»; — Статья 45 «Использование и распоряжение жилым помещением».
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: — Статья 7.18 «Неправомерное занятие жилого помещения»; — Статья 7.19 «Незаконное переселение (выселение) граждан из жилых помещений».
