Вопрос:
Как мне получить протоколы общих собраний, правления, бухгалтерскую отчетность, а также ежегодные отчеты правления за 2018, 2019, 2020 гг, если я являюсь собственником квартиры, которую приобрел 17.03.2020 г? И на каком основании можно предоставить или не предоставить эти документы?
Ответ:
Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на знакомство с протоколами общих собраний собственников помещений, с решениями правления, с бухгалтерской отчетностью, а также обеспечиваются информацией о ходе выполнения работ и о результатах обслуживания помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, собственнику можно предоставить данные документы на основании упомянутой статьи ЖК РФ. Однако, если законодательством предусмотрены какие-то исключения или ограничения в доступе к этим документам, то их следует учитывать при рассмотрении данного вопроса.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее законодательство:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» или Федеральный закон «Об акционерных обществах»;
- Устав товарищества собственников.
Согласно законодательству, собственник имеет право на знакомство с бухгалтерскими отчетами, балансами, аудиторскими заключениями и другой документацией, связанной с управлением общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, в данном случае следует предоставить собственнику протоколы общих собраний, правления, а также бух. отчетность, ежегодные отчеты правления за 2018, 2019, 2020 г. г. на основании указанных законодательных актов. Отказ от предоставления этих документов может быть обоснован только в случае наличия законных оснований, например, при наличии судебного решения, запрещающего предоставление информации о деятельности ТСЖ или ООО в целях защиты коммерческой тайны.
Необходимые статьи
Статьи, которые применимы в этой ситуации: — Статья 209 Гражданского кодекса РФ («Сведения, которые должен предоставить управляющий орган или диспетчеризующая организация»); — Статья 30 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» («Управление обществом»); — Статья 52 Жилищного кодекса РФ («Документы, предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме»).
Согласно указанным статьям, управляющая компания обязана предоставить собственнику необходимые документы на основании заявления, в котором должен быть указан цель запроса и срок, в течение которого требуются документы. Однако, если орган управления не обладает запрашиваемыми документами, он обязан сообщить это собственнику в письменной форме в течение 10 рабочих дней. Если документы являются коммерческой тайной, то управляющая организация имеет право не предоставлять их.
