Вопрос:
Правомерно ли требование нотариуса предоставить отчет о рыночной стоимости квартиры и отказ от принятия заключения БТИ при оформлении наследства, ссылаясь на Закон «Об оценочной деятельности» и письма Минфина?
Ответ:
Правильность действий нотариуса в данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств дела. Согласно Закону «Об оценочной деятельности», нотариус может требовать проведения независимой экспертизы имущества, которое подлежит оценке при наследовании. Кроме того, письма Минфина могут содержать рекомендации по оценке имущества в рамках наследственных дел, которые рекомендуется учитывать нотариусам при оформлении наследства.
С другой стороны, заключение БТИ может быть учтено нотариусом при оценке имущества наследства, если оно предоставлено в соответствии с установленными требованиями и учитывает текущую рыночную стоимость имущества.
Таким образом, необходимо рассмотреть все обстоятельства дела и документы, предоставленные на оформление наследства, чтобы дать точный ответ на данный вопрос.
Необходимые документы
В данной ситуации для решения вопроса потребуется предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство или завещание.
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру и/или договор купли-продажи/дарения/мены и т.д.
- Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры, такие как оценочный отчет независимого оценщика, договор на оценку имущества и т.д.
Относительно требования нотариуса не принимать заключение БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры, следует отметить, что в соответствии с законодательством оценка имущества производится исходя из его рыночной стоимости. Поэтому, нотариус действует правильно, требуя предоставления документов, подтверждающих рыночную стоимость квартиры. При этом, для полноты оценки имущества, она вправе рассмотреть различную документацию, в том числе и заключение оценки, предоставленное БТИ.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данному случаю:
- Статья 57 Федерального закона от 21.07.1997 № 115-ФЗ «О нотариате»
- Статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации
- Статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»
- Письмо Минфина России от 21.07.2014 № 03-05-06/324 «Об инвентаризационной стоимости недвижимости в налоговых целях»
