Вопрос:
Могут ли совершеннолетние и несовершеннолетний наследники продавать свои доли в квартире по отдельности, при условии, что у несовершеннолетнего есть разрешение от органов опеки?
Ответ:
Да, каждый совершеннолетний собственник квартиры имеет право на свою долю и может продавать свою долю отдельно от других лиц-собственников, в том числе и несовершеннолетней, при условии наличия разрешения от органов опеки. Однако, при продаже доли несовершеннолетнего собственника квартиры, необходимо учитывать требования законодательства о защите интересов несовершеннолетних и проводить такую сделку с соблюдением всех необходимых формальностей и процедур.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
-
Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что квартира досталась 3-м наследникам.
-
Разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимостью с несовершеннолетней наследницей.
Если у каждого собственника есть свидетельство о праве собственности на его долю в квартире, то каждый из них может продать свою долю отдельно от других. Однако несовершеннолетняя наследница может совершать сделки только при наличии разрешения органов опеки.
При продаже доли в квартире необходимо также составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
Необходимые статьи
Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Общая совместная собственность» и статья 292 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность».
