Вопрос:
Как продать квартиру, которая была получена в наследство 1/3 и выкуплена моей матерью у остальных наследников в 2013 году, при том, что квартира была куплена в браке, мать оформила развод только в 2014 году, а покупатели ссылаются на закон о трёхлетнем сроке и требуют письменного отказа от отца?
Ответ:
В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры, которая была получена в наследство 1/3, а затем выкуплена, необходимо принять во внимание следующее:
1) Если квартира была куплена еще в браке, то это означает, что квартира была приобретена в брачный период и относится к совместной собственности супругов;
2) В соответствии со статьей 256.1 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, считается имуществом, принадлежащим обоим супругам в равных долях;
3) Если ваша мама выкупила доли у других наследников, то отец также имеет право на долю в этой квартире, несмотря на то, что он не жил с вашей мамой более 10 лет и не знал о разводе;
4) В соответствии со статьей 34 Закона «Об актах гражданского состояния» уведомление об оформлении развода (решении суда) направляется заявителем в орган ЗАГС в течение одного месяца со дня вынесения решения суда, в противном случае он может быть признан недействительным.
С учетом вышесказанного, рекомендуется получить письменный отказ от отца от прав на квартиру и оформить его в нотариальной форме, либо подать иск в суд о признании недействительности доли отца в квартире на основании того, что он не знал о разводе и не получил уведомление об оформлении развода. После решения суда квартиру можно будет продать без проблем.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
-
Документ, подтверждающий факт наследования 1/3 квартиры матерью.
-
Документ, подтверждающий факт выкупа долей квартиры матерью, если такой имеется.
-
Документ, подтверждающий факт развода матери с отцом в 2014 году.
-
Документы, подтверждающие право собственности матери на квартиру.
-
Документ, подтверждающий факт отсутствия у отца права на долю в квартире (например, договор об отказе от права на наследство или долю в квартире).
Также может потребоваться оформление некоторых дополнительных документов или их исправление в случае возникновения проблем с оформлением сделки. В целом, на основании представленных документов юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по продаже квартиры.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 256.1) — Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 38, 40) — Федеральный закон «О переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и о возмещении убытков, причиненных неправомерным его ограничением» — Федеральный закон «О нотариате» (статьи 55, 59)
