Вопрос:
«Могут ли несовершеннолетние дети, выписанные из приватизированной квартиры в 1994 году и живущие по другому адресу, заявить свои права на наследство, если квартира была унаследована владельцем и он хочет ее продать? Прав ли покупатель в своих опасениях?»
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, квартира, приватизированная в 1994 году, стала собственностью лица, указанного в приватизационном документе.
Если несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры до приватизации и не имели долевой собственности в ней, то они не имеют права на наследование не только квартиры, но и других имущественных прав, касающихся этой квартиры.
После приватизации квартиры, если не было оговорено иного в договоре на продажу и прочих документах, никакие права на эту квартиру не передаются бывшим проживающим в ней несовершеннолетним детям.
Таким образом, если в приватизационном документе указано, что квартира стала собственностью конкретного лица и дети не являются наследниками этого лица, то покупатель не должен опасаться того, что дети заявят свои права на наследство.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
-
Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 1994 году.
-
Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей в период приватизации и факт их выписки.
-
Документы, подтверждающие факт наследования квартиры после смерти родителей.
-
Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
-
Полномочия на продажу квартиры.
Как правило, если квартира была правильно приватизирована в 1994 году, а дети были выписаны из неё, то они не имеют права наследования этой квартиры. Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо изучить все вышеуказанные документы, а также учитывать возможные изменения законодательства с 1994 года.
Необходимые статьи
Статьи, применимые в данной ситуации: — Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Наследование жилых и иных помещений» — Статья 37 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
