Вопрос:
Как можно продать квартиру, если в ней находятся несовершеннолетние дети собственников, а также один из собственников погиб на войне, но у него осталась дочь, которая является наследником? Могут ли родители детей написать отказ от наследства?
Ответ:
Здравствуйте! В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, имеющий право на долю в наследственном имуществе, может отказаться от наследства или принять наследство с ограничением ответственности. Отказ или ограничение ответственности следует сделать в письменной форме и подать в наследственный отдел в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если в данном случае родители или иные наследники откажутся от наследства, то их доли перейдут на иных наследников в соответствующих долях, то есть на вас и оставшихся наследников. В этом случае вы сможете продать квартиру. Однако, если некоторые наследники не участвуют в продаже квартиры, решение по продаже должно быть принято единогласно всеми наследниками, так как каждый наследник имеет право на свою долю в наследственном имуществе.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы:
1) Документы, подтверждающие право на наследование дочери погибшего брата (в частности, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти брата, завещание (если таковое имеется), решение суда и др.); 2) Документы на квартиру (свидетельство на право собственности); 3) Шесть заявлений об отказе от наследства дочери отцу по доле в наследстве или от нескольких наследников, если таких заявлений будет больше одного; 4) Документы, подтверждающие согласие всех владельцев квартиры на продажу; 5) Договор купли-продажи квартиры и т.д.
Отмечу, что данная процедура может быть достаточно сложной и требовать сопровождения квалифицированным юристом.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: — Статья 1176 Гражданского Кодекса РФ «Доли в наследстве»; — Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Сделки с недвижимым имуществом»; — Статья 1114 Гражданского Кодекса РФ «Наследование по закону».
