Вопрос:
«Я получил квартиру по наследству вместе с другим человеком, и мы продали ее за 1600000 рублей. Через год я получил из налоговой уведомление об уплате налога. Должен ли я платить налог, и если да, то сколько?»
Ответ:
Если квартира была получена по наследству и продана в течение 3-х лет со дня наследования, то лицо, получившее наследство, должно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от разницы между полученной суммой и стоимостью квартиры на день наследования. Стоимость квартиры на день наследования может быть подтверждена налоговым органом путем получения оценочного заключения.
Если установить стоимость квартиры на день наследования невозможно, стоимость имущества принимается равной его кадастровой стоимости на день совершения сделки.
В данном случае пенсионер, который получил квартиру по наследству и продал ее в течение года, должен уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между полученной им суммой от продажи (1600000 рублей) и стоимостью квартиры на день наследования. Если это значение не установлено, то стоимость квартиры принимается равной ее кадастровой стоимости на день совершения сделки. Необходимо также учитывать, что налог на доходы физических лиц возможно списать налоговыми вычетами при соблюдении некоторых условий.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры.
- Справка о составе наследников.
- Документы, подтверждающие право на наследство.
- Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и сумму продажи.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на новых владельцев.
Относительно уведомления об уплате налога, необходимо уточнить, какой налог был указан в уведомлении. Если это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то пенсионер, как продавец квартиры, должен выплатить 13% от полученной им суммы. В данном случае это будет 208 000 рублей (1600000х13%). Однако, стоит проверить документы и уточнить эту информацию у налоговой инспекции.
Необходимые статьи
Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации — Общая налоговая база.
Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации — Налоговая база по налогу на доходы физических лиц.
Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации — Сложные факты налогообложения.
Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации — Налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц.
Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации — Налоговый период и порядок исчисления налога на доходы физических лиц.
Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации — Ставки налога на доходы физических лиц.
