Вопрос:
«Какой налог нужно мне заплатить при продаже унаследованной квартиры за 1,2 млн рублей, если она принадлежала моему наследодателю по договору приватизации? Нужно ли мне платить налог только с той части суммы, которая превышает 1 миллион рублей, или со всей суммы? Также интересует вопрос, нужно ли мне платить налог с суммы за вычетом 200 тысяч рублей, или со всей суммы 1,2 млн рублей?»
Ответ:
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры выплачивается с разницы между ценой ее продажи и стоимостью, установленной налоговым органом на дату установления налоговой базы.
При этом имущество, полученное в наследство, налогом не облагается. Следовательно, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен только с той части суммы, которая превышает стоимость квартиры, установленной налоговым органом на дату наследования.
Таким образом, если налоговый орган установил стоимость квартиры в размере 1 млн. рублей на дату наследования, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен только с разницы между 1,2 млн. рублей и 1 млн. рублей, т.е. с суммы в размере 200 тыс. рублей.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
-
Завещание наследодателя, подтверждающее тот факт, что вы являетесь наследником квартиры.
-
Договор приватизации, подтверждающий право наследодателя на квартиру.
-
Документы о продаже квартиры за 1,2 млн. рублей.
Относительно вопроса о налогообложении при продаже квартиры, следует отметить, что налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости в Российской Федерации регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости выплачивается с суммы разницы между полученной за нее суммой и суммой, установленной на момент приобретения недвижимости. Сумма установленная на момент приобретения недвижимости может быть уменьшена на сумму дополнительных расходов, связанных с покупкой и реализацией недвижимости.
В данном случае налог на доходы физических лиц, который вы будете должны заплатить при продаже квартиры, будет рассчитываться как разница между стоимостью продажи квартиры (1,2 млн. рублей) и установленной наследодателем стоимостью квартиры на момент ее приватизации, которая может быть уменьшена на сумму дополнительных расходов, связанных с покупкой и реализацией квартиры. Налог будет рассчитываться исходя из данной разницы. При этом, если полученный доход в результате продажи недвижимости не будет превышать 1 млн. рублей, налог на доходы физических лиц не будет начисляться. Если же доход превысит 1 млн. рублей, то налог будет начислен только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Необходимые статьи
Налоговый кодекс РФ: — Статья 217 — Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц; — Статья 220 — Налоговая база по налогу на доходы физических лиц; — Статья 223 — Ставки налога на доходы физических лиц; — Статья 224 – Вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц; — Статья 231 – Исчисление налога на доходы физических лиц при продаже имущества; — Статья 235 — Уплата налога на доходы физических лиц.
