Вопрос:
Что происходит с правом на квартиру при смерти одного из заемщиков по ипотечному договору, если указаны несколько совладельцев? Что происходит с квартирой, принадлежавшей одному заемщику, при его смерти? Как происходит переход доли умершего заемщика на других совладельцев в случае указания нескольких совладельцев? Когда возникает право на наследство и как начать оформление наследства в суде? Что происходит с поручителем по ипотеке в случае смерти заемщика? Может ли другой заемщик быть обязан выплачивать весь оставшийся долг при наличии специального договора с банком?
Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 345.17 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти одного из заемщиков ипотечный договор сохраняет свою силу в отношении другого заемщика, который обязан выполнять все обязательства по этому договору полностью.
Что касается доли ипотечной квартиры, то она наследуется законными наследниками умершего заемщика в соответствии с законом о наследовании. Если наследников несколько, то доля в праве собственности на квартиру распределяется между ними в порядке, предусмотренном законом.
Если же совместная долговая нагрузка на оба заемщика не была равна, то доля наследников будет распределяться в пропорции к их доле в повторном отсчете задолженности за ипотечный кредит.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
-
Копии договора ипотеки, заключенного заемщиками, и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
-
Копии свидетельств о рождении и паспортов умершего заемщика и выжившего заемщика.
-
Копию свидетельства о смерти умершего заемщика.
-
Свидетельство о заключении брака, если заемщик был женат или замужем.
-
Завещание, если таковое имеется.
На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и помочь решить вопрос по делению квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Необходимые статьи
Статья 1202 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность». Статья 252 Жилищного кодекса РФ «Смерть собственника жилого помещения». Статья 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
