Вопрос:
Как решить спор о праве на квартиру, которую я приобрела совместно с мужем в ипотеку, а после его смерти прописала в ней его сына от первого брака, который только через 8 лет начал претендовать на свою долю в квартире?
Ответ:
В соответствии с ч. 3 ст. 1172 ГК РФ право на наследство возникает у законных наследников с момента смерти наследодателя. Если событие наступило, то, не вступая в наследство, наследник не может претендовать на наследственное имущество и может лишь отказаться от наследства.
С учетом того, что в вашем случае муж умер через полгода после того, как была взята ипотека, сын мужа от первого брака не был законным наследником вашего мужа на момент его смерти и, следовательно, не имеет наследственного права на квартиру.
Однако, если сын вашего мужа от первого брака является совладельцем квартиры по договору об участии в долевом строительстве или на основании иного договора, то он может иметь право на долю в квартире в соответствии с условиями такого договора.
Решение по вопросу выписки сына мужа из квартиры должно быть вынесено на основании действующего законодательства и договорных отношений между собственниками квартиры. Если у сына нет наследственного права на долю в квартире, то он должен быть выписан из квартиры в соответствии с действующим законодательством.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства:
1) Копия кредитного договора и документов о внесении первоначального взноса на покупку квартиры в ипотеку; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанием всех совладельцев; 3) Документы, подтверждающие факт прописки сына от первого брака покойного мужа в квартире; 4) Документы, подтверждающие факт смерти мужа; 5) Свидетельства о рождении покойного мужа и его сына от первого брака; 6) Свидетельства о браке, разводе и браке с покойным мужем; 7) Документы об отсутствии наследственных прав у сына от первого брака на квартиру при смерти его отца.
На основании предоставленных документов и доказательств суд вынесет решение о выписке сына от первого брака из квартиры и о возможности принятия им наследства в виде доли в этой квартире. Однако, если суд признает, что сын имеет право наследовать долю, то необходимо учесть порядок наследования по закону Российской Федерации, а также пересмотреть условия кредитного договора и возможные последствия при продаже квартиры.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения вопроса: — Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на недвижимость»; — Статья 253 Гражданского кодекса РФ «Право собственности научасток земли»; — Статья 35 Федерального закона «О персональных данных» (относительно прав наследников на личные данные умершего).
