Вопрос:
Как решить вопрос с наследством квартиры, которую я приватизировал в равных долях с бабушкой, но мои дети не были включены в долю, после того как ее дочери заявились наследниками? Как подтвердить мое родство и решить спор с тетками, которые тоже являются наследниками и не откажутся от своей доли? И как суд может присудить долю в квартире, в которой мы проживаем уже более 10 лет и которая может быть продана, но неизвестно, чья вторая доля?
Ответ:
Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация квартиры должна проводиться на всех проживающих в квартире собственников. Если дети не были включены в приватизацию, то они не являются собственниками этой квартиры.
Также, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при наследовании имущества оно переходит к наследникам по праву наследования с момента открытия наследства.
Если тети заявили себя как наследники, то они могут иметь право на долю в квартире. Однако, чтобы определить долю каждого из наследников, необходимо провести наследственный процесс в судебном порядке. В рамках этого процесса суд выяснит, кто является наследниками, в какой доле они имеют право на наследство, а также решит вопрос о распределении наследственного имущества.
Если вас интересует продажа квартиры, то необходимо решить вопрос с наследством, определить долю каждого из наследников и получить согласие на продажу от всех совладельцев. В случае, если согласия не будет получено, необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно принадлежащего имущества.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: — Свидетельство о праве собственности на квартиру; — Договор приватизации квартиры; — Документы, подтверждающие родство между вами, вашей бабушкой, ее дочерями и другими наследниками (если они существуют); — Свидетельства о рождении детей, которые на момент приватизации были несовершеннолетними и не были включены в приватизацию; — Документы, подтверждающие факт оплаты вами содержания квартиры, включая коммунальные услуги.
Чтобы разрешить вопрос с неизвестным владельцем второй доли квартиры, возможно потребуется обратиться в суд для признания вас собственником неделимой доли в этой квартире. Для этого необходимо будет подтвердить факт вашей проживания в квартире с момента приватизации и оплаты содержания квартиры в течение более 10 лет. При этом учтите, что процедура судебного разбирательства может занять длительное время и быть недешевой.
Необходимые статьи
Статья 131 Гражданского кодекса РФ «О праве собственности»;
Статья 256 Гражданского кодекса РФ «О праве на наследство»;
Статья 308 Гражданского кодекса РФ «О долевой собственности»;
Статьи ГПК РФ, регулирующие порядок разрешения гражданских споров в суде.
