Вопрос:
Каким образом я могу решить вопрос по продаже моих долей в квартире и гараже, учитывая, что моя дочь имеет 1/6 и 1/2 доли соответственно, и что другие родственники также являются собственниками других частей, каковы мои варианты продажи по рыночной стоимости или проведения оценки и как я могу получить необходимые документы для проведения сделки?
Ответ:
Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации следует руководствоваться следующими правилами:
-
При продаже недвижимости преимущественное право на ее покупку имеют другие собственники, имеющие доли в этой недвижимости. Соответственно, сначала следует обратиться к родственникам, которые имеют другие части квартиры и гаража, с предложением о покупке этих частей.
-
Если родственники не проявляют желание выкупить эти части, тогда возможна продажа по рыночной цене. При этом, необходимо обратиться к оценщику, который проведет оценку недвижимости и даст рекомендации по цене.
-
Для проведения продажи необходимо собрать следующие документы: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности на квартиру и гараж, документы, подтверждающие право собственности других родственников на доли, документы об оценке недвижимости, договор купли-продажи и платежные документы.
Надеюсь, мой ответ поможет вам разобраться с вопросами продажи квартиры и гаража.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру и гараж.
- Завещание или договор на наследование, если таковые есть.
- Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками.
- Документы о рыночной стоимости квартиры и гаража.
- Документы, связанные с оценкой имущества, если таковые имеются.
В случае продажи частей квартиры и гаража родственникам, имеющим другие части, необходимо провести оценку имущества. Оценка должна быть проведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если имущество уже оценено, то необходимо использовать данную оценку.
Для продажи частей квартиры и гаража родственникам необходимо согласие всех собственников, включая дочку, имеющую по наследству 1/6 часть квартиры и 1/2 часть гаража. Если такого согласия нет, то продажа невозможна.
При решении данного вопроса необходимо обратиться к юристу для получения консультации и помощи в составлении необходимых документов.
Необходимые статьи
1) Статья 248 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи» 2) Статья 333 Гражданского кодекса РФ «Оценка имущества» 3) Постановление Правительства РФ от 09.01.2006 № 1 «Об утверждении Правил оценки имущества» 4) Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 5) Статья 250 Гражданского кодекса РФ «О купле-продаже недвижимости» 6) Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Обязательность доказательств» 7) Постановление Правительства РФ от 23.09.2013 № 851 «Об утверждении Правил осуществления антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и их проектов»
