Вопрос:
Кому попадает налог при продаже квартиры, если она была приватизирована на 5 собственников, а после смерти нескольких из них их доли перешли другим собственникам?
Ответ:
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц устанавливается на доходы, полученные физическими лицами в денежной или натуральной форме на территории РФ. Если в данном случае муж в результате наследования получил две доли в квартире, не продающейся в коммерческих целях, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, если квартира была приобретена именно в коммерческих целях, то следует проконсультироваться со специалистом по налоговому законодательству относительно налогообложения дохода от продажи квартиры.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
-
Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 2005 году на 5 собственников (муж, жена, сын, мама и папа мужа).
-
Документы, подтверждающие наследование долей в квартире супругой и их переход к сыну (мужу).
-
Документы, подтверждающие право мужа на продажу своей доли в квартире.
-
Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры.
По вопросу о налоге, учитывая, что муж имеет одну долю в квартире с момента приватизации, он должен уплатить налог только с продажи своей доли. Доли, унаследованные от матери, не облагаются налогами при продаже, поскольку они были унаследованы. Однако важно учитывать, что стоимость продажи должна быть объективной и соответствует рыночной стоимости квартиры на момент продажи.
Необходимые статьи
Статьи закона, применимые к данному вопросу: — Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 251-256; — Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217-223.
