Вопрос:
«Как правильно оформить право собственности на квартиру, переданную мне в наследство или по завещанию? Какие налоговые обязательства и возможные налоговые льготы могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду? Каким требованиям законодательства необходимо следовать при содержании квартиры и взаимоотношениях с арендатором? Какие дополнительные условия я могу включить в договор аренды? Какие основания для прекращения договора аренды и какие процедуры выселения арендатора существуют? Как важно заключение письменного договора аренды и правильное его оформление?»
Ответ:
Уважаемый Б., в соответствии с Законом РФ «О наследовании» имущество, в том числе жилое помещение, переходит наследникам по наследству. Если у бабушки были наследники, то они имеют право на наследование квартиры. Если же у бабушки не было наследников, то квартира может быть оставлена вами в завещании.
Если же квартира была подарена вам до смерти бабушки и вы являетесь единственным наследником, то оформление права собственности нужно проводить в установленном законодательством порядке. Вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления права собственности на жилое помещение. Однако, необходимо учитывать, что при получении дохода от сдачи квартиры в налоговую декларацию нужно указывать доход, а также учитывать налоговые льготы и налоговые обязательства.
Также, если есть другие наследники, необходимо провести договор согласования наследства, в котором будет установлено, что квартира остается у вас, а остальное имущество бабушки достается другим наследникам, если оно имеется.
В любом случае, для более детальной консультации необходимо обратиться к юристу для подробного изучения ситуации и оказания помощи в оформлении права собственности.
Необходимые документы
Для решения вопроса необходимо провести оформление права собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации. Как правило, для этого потребуются следующие документы:
-
Копия свидетельства о смерти бабушки.
-
Копия завещания (если есть), оставленного бабушкой и выданного на ее имя нотариусом.
-
Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, зарегистрированного на имя бабушки.
-
Квитанция об уплате государственной пошлины.
При сдаче квартиры для жилья не подлежатся помещения, перечисленные в статье 39 Жилищного кодекса, а именно: жилые помещения, комнаты, расположенные в жилых домах, а также закрепленные за ними кухни, кладовые и прочие вспомогательные помещения.
Важно также учесть, что налоговым агентом при сдаче недвижимости является физическое лицо, которому она принадлежит. Поэтому потребуется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной арендной платы.
Необходимые статьи
Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации «Дарение имущества».
- Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переуступка права пользования жилым помещением и комнатой».
- Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор аренды».
- Статья 128 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в части правил благоустройства и санитарии жилых помещений).
- Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право частной собственности на землю».
