Вопрос:
Какие риски возникают у меня как покупателя, если я соглашусь на то, чтобы продавец указал сумму покупки в два раза меньше, так как квартира перешла в наследство и не прошло еще 3 года, и может ли такая сделка считаться законной, а также смогу ли я получить ипотеку на всю стоимость квартиры, учитывая тот факт, что продавец говорит, что если указать в договоре всю стоимость, то ему прийдется платить большой налог?
Ответ:
Такой сделки не может быть признана законной. Сокрытие части стоимости квартиры в договоре покупки-продажи является нарушением гражданского законодательства и может повлечь за собой дополнительные правовые последствия.
В случае, если в договоре указана неполная стоимость квартиры, это может повлечь за собой невозможность получения ипотечного кредита на всю сумму, так как банк будет руководствоваться данными из договора.
Риски для покупателя в данном случае заключаются в том, что в случае возникновения конфликта с продавцом или налоговыми органами, он может потерять свои деньги или квартиру в результате судебных процессов. Рекомендуется обратиться к юристу для уточнения правовой ситуации и разработки стратегии действий.
Необходимые документы
Наличие требования продавца указать сумму покупки в два раза меньше фактической является нарушением законодательства Российской Федерации, поскольку подобные действия могут быть признаны как налоговое преступление. Покупатель может попасть в неприятную ситуацию, если подписывает договор на указанном условии.
Для решения данного вопроса покупателю потребуется обратиться к продавцу или его представителю для обсуждения возможности проведения сделки на Фактическую стоимость квартиры, которая будет указана в договоре. Однако, следует учитывать, что продавец может не согласиться на такие условия, что создаст дополнительные проблемы в ситуации.
В случае согласия на проведение сделки на фактическую стоимость, банк может выдать ипотеку на соответствующую сумму.
Риски для покупателя при подписании договора на указанном условии могут быть следующими: — Попадание в юридические проблемы, так как указание неверной суммы в договоре является нарушением закона; — Риск недополучения кредитов в будущем из-за не совпадения стоимости квартиры в договоре и ее фактической стоимости; — В случае, если имеется ипотечная задолженность, повышенный риск компенсации фактической стоимости квартиры со стороны банка или государственной службы налогового надзора.
Следует заметить, что обращение за консультацией к юристу поможет покупателю более точно рассчитать все риски и подготовиться для заключения сделки.
Необходимые статьи
Статья 170 ГК РФ «Содержание сделки»; Статья 179 ГК РФ «Договор купли-продажи»; Статья 223 НК РФ «Налогообложение при продаже имущества»; Статья 159 ФКЗ «О налоге на доходы физических лиц».
Законность такой сделки сомнительна, так как покупатель может выставить себя на риск. В случае отказа продавца выполнять свои обязательства по договору купли-продажи, покупатель не сможет привлечь его к ответственности, так как сделка проведена с нарушением закона. Кроме того, банк может отказаться выдавать ипотеку на всю стоимость квартиры в связи с несоответствием суммы указанной в договоре и реальной стоимостью.
