Вопрос:
Как мне вернуть квартиру в исходное состояние и требовать вселения через суд, если после ремонта и перепланировки квартира не была узаконена, а перепланировка может стать препятствием при решении вопросов наследования, и брат, который получил большую долю квартиры после смерти отца, уклоняется от исполнения обещания выкупить мою долю наследства?
Ответ:
Ситуация довольно сложная и требует точного расчета прав и обязанностей всех участников. В соответствии с законодательством РФ перепланировка жилого помещения без установления отведенных правилами планировки и застройки является незаконной. Таким образом, если ремонт был произведен без установления правил планировки и застройки и без соответствующего разрешительного документа, это может рассматриваться судом как нарушение правил вселенной в квартиру.
Однако, в данном случае следует обратить внимание на факт того, что квартира была унаследована братом. Если на момент наследования все изменения в квартире были выполнены, тогда они могут быть признаны законными наследником и правомерными. В этом случае, исходя из долей наследства, Вы имеете право на 1/4 квартиры.
Если брат не выполняет своих обязательств по выкупу Вашей доли, то Вам может понадобиться помощь в вынуждении процесса с помощью суда или с той целью, чтобы с разумными компромиссом решить вопрос о расчете доли. Однако, требовать полного возвращения квартиры в исходное состояние и Вашей вселения тоже может быть трудно, так как это связано с тратами и дополнительными затратами на процесс снятия перепланировки и переустройства.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: — Свидетельства о рождении умершей матери, брата и наследника, а также свидетельства о смерти матери и отца; — Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие перепланировку квартиры; — Договор купли-продажи доли в квартире, если такой был заключен между братом и наследником; — Банковские выписки, подтверждающие выполнение платежей по квартире, в том числе и возможные платежи за проведение ремонта.
Что касается конкретного вопроса, то, скорее всего, требовать через суд о возвращении планировки квартиры в исходное состояние и вселении наследника в квартиру будет затруднительно. Перепланировка квартиры без соответствующего разрешения является нарушением закона, и поэтому в суде может быть принято решение о требовании вернуть ее в состояние, которое соответствует государственным строительным нормам. Если брат не выкупил долю, то следует обратиться к суду с требованием разделить квартиру с учетом доли наследника, которая была указана в завещании. Однако, исходя из конкретной ситуации, может потребоваться консультация адвоката, так как есть ряд нюансов, которые могут повлиять на исход дела.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы:
- Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Прекращение долевой собственности»
- Статья 191 Жилищного кодекса РФ «Перепланировка жилого помещения»
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Требования собственников к соседям»
