Вопрос:
Каково правовое положение собственника, который не зарегистрировал свою долю в Росреестре, если через 10 лет он захочет получить право на наследство, и существуют ли установленные сроки давности на регистрацию права на недвижимость в Росреестре?
Ответ:
Права на наследство не прекращаются в случае если наследник не зарегистрировал свою долю в квартире в течение десяти лет с момента наследования.
Однако, существует обязательный срок регистрации права собственности на недвижимое имущество, который составляет один месяц со дня заключения сделки или получения на руки свидетельства о праве собственности. Этот обязательный срок регистрации указан в статье 30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, собственник должен зарегистрировать свою долю в квартире в установленный законодательством срок, чтобы получить свидетельство о праве собственности на свою долю в квартире. Если собственник не зарегистрирует свою долю, то это может создать определенные проблемы в будущем, например, при продаже или получении ипотеки на свою долю.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры от 2015 года, удостоверенный нотариусом.
- Свидетельство о наследовании квартиры, выданное нотариусом, если таковое имеется.
- Заявление на регистрацию права на недвижимость в Росреестре.
- Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о смерти наследодателя и др.).
Согласно законодательству Российской Федерации, права на наследство не прекращаются по истечении какого-либо времени. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Росреестр вправе отказать в регистрации права на недвижимое имущество, если заявление на регистрацию подано позднее срока, предусмотренного законодательством, либо если отсутствует необходимый пакет документов.
Сроки давности регистрации в Росреестре в данном случае не имеют значения. Однако, с учетом того, что наследник не зарегистрировал свою долю в квартире за более двух лет, вы можете обратиться в суд с иском о признании его права утраченным в связи с прекращением срока исковой давности.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Время возникновения права собственности»; — Статья 220 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности по наследству»; — Статья 222 Гражданского кодекса РФ «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; — Статья 223 Гражданского кодекса РФ «Последствия неправильной регистрации прав на недвижимое имущество».
Ответ на вопрос: Не зарегистрированный в РОСРЕЕСТРЕ владелец доли в наследство не лишится, однако рекомендуется провести регистрацию в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ. Сроки давности для регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре не установлены законодательством.
