Вопрос:
Какие нюансы нужно учесть при покупке квартиры, которая была куплена за материнский капитал, имеет обременение, а у продавца была всего лишь 2/3 доли в ее собственности и требуется согласие наследников продавца на снятие обременения?
Ответ:
Снятие обременения возможно только с согласия всех собственников квартиры. В данном случае, если второй собственник владеет только 1/3 долей квартиры, то он не имеет права на самостоятельное решение снять обременение с квартиры, так как он не является единоличным владельцем.
Для снятия обременения необходимо провести переговоры с наследниками первого собственника и договориться о снятии обременения. Если наследники первого собственника не согласны снять обременение, то второй собственник может обратиться в суд с иском о признании недействительности обременения квартиры.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в регистрационную палату (отдел по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При себе следует иметь документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество), а также документы, подтверждающие факт обременения (залоговый договор, судебное решение и т.д.).
Снять обременение может любой из собственников, независимо от доли в праве собственности, однако для этого необходимо устранить причину возникновения обременения. То есть, если обременение было установлено на всю квартиру, то снять его может только собственник-должник или судебный пристав-исполнитель, если обременение было установлено на долю в праве собственности, то снять его может именно собственник-владелец данной доли.
Следует также учитывать, что при продаже квартиры за материнский капитал собственники обязаны соблюдать определенные порядки, установленные законодательством, поэтому стоит уточнить эту информацию в соответствующих органах.
Необходимые статьи
Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации «Деления доли в совместной собственности», статья 256 ГК РФ «Обременение имущества», статья 222 ГК РФ «Права собственника», статья 418 ГК РФ «Залог недвижимого имущества», статья 235 ГК РФ «Использование и распоряжение имуществом».
