Вопрос:
Как можно выделить долю ребенку при наличии общей совместной собственности квартиры, купленной в ипотеку в 2018 году и погашенной досрочно в 2022 году, если на погашение части долга по ипотеке были использованы средства материнского капитала, и планируется оставить общую совместную собственность, а также возможно ли выделить долю ребенку при продаже квартиры и строительстве частного дома, а также при покупке земли на себя и взятии ипотеки на строительство дома?
Ответ:
Для ответа на данный вопрос необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации. В соответствии с ним, при наличии общей совместной собственности право требования выделения доли несовершеннолетнего ребенка возникает у его законного представителя (в данном случае у родителей). Для выделения доли ребенку необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Если в итоге суд удовлетворит требования о выделении доли ребенку, то такая доля становится его личной собственностью.
Относительно планируемого строительства частного дома и продажи квартиры также необходимо учитывать действующее законодательство. Если вы хотите выделить долю ребенку из продажи квартиры и использовать деньги на строительство дома, необходимо иметь в виду, что при отсутствии индивидуализации выручки по продаже квартиры эти деньги могут считаться общей совместной собственностью и не могут быть использованы без согласия супруга. В связи с этим, рекомендуется получить совет юриста и, возможно, заключить брачный договор, который бы определил судьбу денежных средств, полученных от продажи квартиры.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов: — копия свидетельства о рождении ребенка; — копия решения о предоставлении материнского капитала; — копия договора купли-продажи квартиры (если такой был заключен); — документы, подтверждающие факт погашения ипотеки; — копия свидетельства о совместной собственности на квартиру; — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.
Ответ на вопрос будет зависеть от того, каким образом была оформлена общая совместная собственность на квартиру и каким образом будет оформляться доля ребенка в этом объекте. Если квартира была куплена и оформлена на обоих супругов без указания долей каждого из них, то ребенку будет выделена доля, равная 1/3 от общей стоимости квартиры. При продаже квартиры и строительстве нового объекта потребуется дополнительное решение об отчуждении доли ребенка в продаваемой квартире и выделении доли в новом объекте, а также договор купли-продажи на земельный участок и дом.
Важно ознакомиться с законодательством РФ, регулирующим права детей на наследство и доли в совместной собственности родителей. Рекомендуется также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и наследственного права.
Необходимые статьи
Статья 244 Гражданского кодекса РФ — «Долевая собственность».
Статья 256 Гражданского кодекса РФ — «Основание возникновения долевой собственности на недвижимое имущество».
Статья 266 Гражданского кодекса РФ — «Участие в долевой собственности».
Статья 307 Гражданского кодекса РФ — «Дополнительные требования к сделкам с недвижимым имуществом».
Статья 333 Гражданского кодекса РФ — «Сделки об определении доли в праве собственности на недвижимое имущество».
Статья 360 Гражданского кодекса РФ — «Сделки об отчуждении недвижимости».
Статья 572 Гражданского кодекса РФ — «Залог недвижимости».
Статья 131 Жилищного кодекса РФ — «Право собственности на жилое помещение».
Также возможно потребуется участие в регламентирующих документах, регулирующих отношения, связанные с ипотекой и материнским капиталом.
