Вопрос:
Можно ли оформить аренду квартиры, которую я снимаю уже 11 лет, учитывая то, что собственник умер, наследников нет и прошло уже полгода без явки потенциальных наследников?
Ответ:
Согласно статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество наследника переходит к нему с момента открытия наследства, то есть с момента смерти собственника.
Если наследник не явился в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то законодательством предусмотрен порядок, согласно которому наследство может быть передано другим наследникам или государству.
В случае, если в наследство входит арендуемая квартира, то Российское законодательство предусматривает специальную процедуру передачи прав аренды по наследству. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о признании Вас наследником в отсутствие других наследников и о переходе на Вас прав и обязанностей по договору аренды.
Таким образом, если Вы являетесь единственным наследником умершего собственника и уже прошло шесть месяцев со дня открытия наследства, то ищите адвоката и обращайтесь в суд для представления заявления о признании Вас наследником и о передаче Вам прав по договору аренды на квартиру.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:
-
Копия договора аренды квартиры, который был заключен между вами и умершим собственником.
-
Копия свидетельства о смерти собственника или его заверенная копия.
-
Документы, подтверждающие отсутствие наследников у умершего собственника. Это могут быть выписки из реестров граждан и из учета прописки, справки из нотариальных контор, а также другие документы, подтверждающие отсутствие наследников.
-
Документы, подтверждающие, что вы проживаете в арендуемой квартире и оплачиваете арендную плату. Это могут быть квитанции об оплате, платежные поручения или договоры об аренде.
-
Письменное заявление о вашем желании продолжить аренду квартиры.
-
Заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство, если наследников все-таки обнаружится в будущем.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением на признание вас правопреемником умершего собственника квартиры или же на признание вашего права на заключение нового договора аренды квартиры.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 612. Договор аренды жилого помещения Статья 618. Изменение условий договора аренды жилого помещения Статья 620. Особенности аренды жилых помещений гражданам в социально нестабильном положении Статья 670. Залог права требования Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 34. Право на защиту Статья 232. Требования к иску Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 111. Правопреемство при наследовании прав и обязанностей по договору найма жилого помещения Статья 115. Наследование имущества Закон РФ «Об объектах недвижимости»: Статья 24. Право собственности на объект недвижимости
