Вопрос:
Какие права на квартиру у меня, если моя мама является единственным собственником квартиры, которая была приобретена в период брака, а после смерти отца — на её имя, но переживший супруг должен вступить в наследство по супружеской доле и заново зарегистрировать всю квартиру на себя? И могу ли я продать эту квартиру без налога, если продам её в течение трех лет?
Ответ:
Добрый день! Если мама после регистрации собственности на отцовскую долю вступила в наследство по супружеской доле и получила полную долю в квартире, то она стала полным собственником квартиры и может продать её без уплаты налога на прибыль от продажи имущества. Однако, если мама продаст квартиру в течение трёх лет со дня регистрации права собственности на неё, то она будет обязана уплатить налог на прибыль от продажи имущества в размере 13% от суммы полученной при продаже.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: — Свидетельство о смерти отца мамы — Свидетельство о праве собственности на квартиру мамы — Документы, подтверждающие, что жилье приобреталось в период брака — Документы, подтверждающие, что после смерти отца мамы наследственное имущество находится в собственности только у матери — Документы, подтверждающие, что квартира была заново зарегистрирована на матери — Другие документы, требуемые для продажи квартиры например договор купли-продажи.
Относительно вопроса о применении налога 13% в течение 3 лет, если матери была предоставлена квартира в наследство от отца, то продажа квартиры будет освобождена от налога на прибыль, если квартира была в собственности более трёх лет. Если же время владения квартирой меньше трёх лет, то на выручку от продажи должен быть уплачен налог в размере 13% от суммы продажи квартиры.
Необходимые статьи
Статья 217 НК РФ «Общие положения о налогообложении прибыли организаций», статья 220 НК РФ » Общие положения о налоге на доходы физических лиц», статья 220.1 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» и статья 220.3 НК РФ «Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов, полученных в результате продажи имущества».
