Вопрос:
Какова необходимость получения согласия внука на продажу квартиры, которая перешла в собственность матери внука в результате наследования, хотя внук проживает и прописан в этой квартире, но не является ее собственником, и матерь имеет возможность ее продать как наследница по закону?
Ответ:
Согласно статье 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник может распоряжаться принадлежащим ему наследственным имуществом. Если дочь стала наследницей квартиры, то она вправе ее продать без согласия внука, который проживает в этой квартире и прописан. Тем не менее, наследством внук может распоряжаться только после его принятия и оформления наследственных прав в установленном законом порядке. Если внук не принимал наследство или не оформил свои наследственные права, то дочь вправе распоряжаться квартирой.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса следующие документы могут понадобиться:
- Свидетельство о смерти бабушки внука.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее переход права наследования от бабушки к ее дочери (матери внука).
- Документы, подтверждающие факт проживания внука в данной квартире и его прописку по данному адресу.
- Документы об отсутствии запрета на продажу квартиры в соответствии с законодательством РФ в случае, если такие запреты установлены (например, судебный запрет, регистрационный запрет и т.д.).
Матерь внука, которая стала наследницей квартиры, имеет право распоряжаться ею, в том числе и продать ее, без согласия внука, если он не является соавтором наследства (т.е. правопреемником бабушки в отношении данной квартиры). Однако, если внук является соавтором наследства, то продажа квартиры не может быть осуществлена без его согласия.
В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подробного анализа ситуации с учетом всех обстоятельств правопреемства.
Необходимые статьи
Статьи, применимые в данной ситуации: — Статья 1116 Гражданского кодекса РФ » Правопреемство по наследству по закону» — Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Права наследников» — Статья 252 Гражданского кодекса РФ «Наследственное имущество» — Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Момент приобретения наследства»
