Вопрос:
Какой налог должны взыскать налоговые органы, если квартира стала наследственным имуществом в 2012 году, была продана в 2013 году, находилась в собственности менее трех лет и сумма сделки по договору купли-продажи составляет 675 000 рублей?
Ответ:
Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и налоговой базой, которая является первоначальной стоимостью имущества, уменьшенной на амортизационные отчисления.
Однако, в данном случае, если сумма сделки менее одного миллиона рублей, то налог на доходы физических лиц не начисляется, в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, при продаже квартиры в 2013 году, в данном случае налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:
-
Документы, подтверждающие право на наследство (свидетельства о смерти родителя, завещание и пр.).
-
Документы, подтверждающие факт продажи имущества (договор купли-продажи, акт приема-передачи и пр.)
-
Декларация по налогу на доходы физических лиц за год продажи квартиры.
Согласно ст. 217 НК РФ, налоговая ставка при продаже имущества, находившегося у налогоплательщика менее 3 лет, составляет 13% от дохода, полученного от реализации имущества. Однако, если сумма дохода не превышает 1 миллиона рублей, налоговые органы могут не взыскивать налог.
Таким образом, в данном случае налог в размере 13% (87 750 рублей) должен быть уплачен, если налоговые органы не применят льготу и не освободят от уплаты налога.
Необходимые статьи
Статья 220 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» — применима для решения вопроса.
