Вопрос:
Будет ли налог с продажи, если бабушка продает свою квартиру за 1400 т.р., при условии, что она владеет 1/2 квартиры по приватизации более 3х лет, а другая 1/2 квартиры принадлежит ей по наследству и она владеет ею менее 3х лет?
Ответ:
Уважаемый гость, согласно законодательству Российской Федерации, налог с продажи квартиры начисляется на разницу между стоимостью ее продажи и суммой, которая была уплачена за ее приобретение. Если квартира продавалась менее трех лет, то налог вычитается с дохода продавца по ставке 13%. Однако, при продаже наследуемого имущества, налоговая база определяется исходя из стоимости наследуемого имущества на момент его получения наследником.
В данном случае, поскольку бабушка владеет 1/2 квартиры более трех лет, то налог с продажи не будет начисляться с этой части. Однако, если другой наследник продает свою половину квартиры ранее, чем через три года, то ему будет начислен налог с продажи. Поэтому важно учитывать срок владения имуществом при его продаже.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
-
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между бабушкой и покупателем.
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом.
-
Свидетельство о приватизации, подтверждающее право бабушки на 1/2 долю в квартире.
-
Документы, подтверждающие наследственное право бабушки на другую 1/2 долю квартиры.
-
Документы, доказывающие факт владения бабушкой каждой из половин доли квартиры в течение более или менее 3х лет.
При продаже квартиры, налог с продажи не будет взиматься в таком случае, если бабушка является собственником данной недвижимости более 3-х лет. Если же срок владения составляет менее 3-х лет, налог будет взиматься в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Также необходимо учитывать различные налоговые льготы при продаже квартиры.
Необходимые статьи
Статьи, которые применимы в данном случае:
- Статья 217 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц»;
- Статья 220 Налогового кодекса РФ «Облагаемые объекты налогообложения при продаже имущества»;
- Статья 223 Налогового кодекса РФ «Расчет налога при продаже имущества»;
- Статья 220.1 Налогового кодекса РФ «Увеличение налоговой базы при продаже имущества в период до девяти лет после его приобретения».
