Вопрос:
Какой налоговый вычет будет у каждого владельца при продаже квартиры, принадлежащей двум владельцам по 1/2 каждому и не превышающей наследство 3 лет, если возможны два варианта расчета: 1 млн рублей каждому или 500 тыс. рублей каждому?
Ответ:
Если имущество продается впервые, то каждый продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. В данном случае, два владельца в совокупности смогут воспользоваться налоговым вычетом в размере 2 млн рублей. При этом, если наследство было получено менее 3 лет назад, то налог на доход физических лиц взимается по ставке 13%, но налоговый вычет позволяет снизить налог к уплате.
Необходимые документы
Для решения вопроса о налоговом вычете при продаже квартиры двумя владельцами необходимо обратиться к статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации и определить сумму получаемого вычета. В этом случае, если наследство было оставлено владельцам квартиры менее 3 лет, они могут воспользоваться вычетом в размере не более 1 млн рублей каждый, при условии, что они были зарегистрированы в квартире как собственники более трех лет, иначе вычет составит 500 тыс. рублей. Для получения вычета при продаже квартиры необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и набором необходимых документов: копии свидетельства о праве собственности на квартиру, выписки из реестра лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и договора купли-продажи квартиры.
Необходимые статьи
Для ответа на данный вопрос требуется уточнение:
- Продажа квартиры происходит на территории Российской Федерации или заграницей?
- Владельцы квартиры являются налоговыми резидентами Российской Федерации или нет?
Для продажи квартиры на территории Российской Федерации и для налоговых резидентов России будут применяться следующие статьи законов:
- Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 («Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества»);
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250-252 («Договор купли-продажи»);
- Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (статьи 8 и 29).
Дополнительно может применяться закон «О налоге на доходы физических лиц».
