Вопрос:
Какой тип налогообложения будет применен при продаже квартиры, которая является объектом наследования и ранее принадлежала трем собственникам, а после смерти матери доля в квартире, принадлежавшая ей, перешла к братьям, если собственники хотят продать квартиру — на всю сумму продажи или только на долю, которая принадлежит наследникам?
Ответ:
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходом от продажи имущества признается разница между ценой продажи имущества и суммой расходов, понесенных на его приобретение и улучшение. В случае, когда у продавца есть право собственности только на долю в имуществе, налоговая база определяется путем умножения общей суммы дохода от продажи на долю, принадлежащую продавцу, то есть в данном случае на 1/3 для каждого продавца. Таким образом, налог будут уплачиваться с продажи доли в квартире, а не со всей суммы продажи.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о собственности на квартиру, указывающее всех собственников;
- Свидетельство о смерти матери (наследодателя);
- Свидетельства о праве на наследство (удостоверения наследников);
- Документы, подтверждающие распределение долей наследства между братьями и отцом;
- Договор купли-продажи квартиры.
В отношении уплаты налога следует отметить, что при продаже квартиры наследниками налог уплачивается только с той доли наследства, которую наследник получил бесплатно в результате наследования. В данном случае братья получили по 1/3 доли наследства и участвуют в его продаже, поэтому налог будет рассчитываться исходя из доли каждого из наследников. Если продажа квартиры производится через агентство, то налог будет удерживаться и перечисляться им в бюджет. Если же продажа проводится самостоятельно, то налог должен быть уплачен наследниками индивидуально.
Необходимые статьи
Налоговый кодекс РФ: — Статья 217. Налогообложение доходов от продажи имущества. — Статья 220. Особенности налогообложения доходов от продажи долей в имуществе.
