Вопрос:
Какие действия нужно предпринять в случае получения наследственной доли в размере 724 000 рублей, продажи квартиры, выкупа 2/3 доли у бывшей жены и дочери за 800 000 рублей и возникновения вопроса об обязанности уплаты налогов?
Ответ:
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, при получении дохода в виде наследства налоги не удерживаются. Однако, если квартира была продана, то необходимо учитывать расходы на ее продажу, чтобы определить величину налоговой базы. Если выкуп доли в квартире не является продажей, то также налоговых обязательств не возникает. Однако, необходимо учитывать, что каждый год на имущество, находящееся в собственности, взимается налог на имущество физических лиц (ст. 358 Налогового кодекса РФ).
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры на 4 наследника и документы на ее продажу, подтверждающие получение доли в размере 724 000 рублей.
- Договор, подтверждающий выкуп 2/3 доли в вашей квартире у бывшей жены и дочери за 800 000 рублей.
- Документы, подтверждающие свойства и стоимость имущества (например, оценочный акт на квартиру).
- Ежегодная декларация по налогу на доходы физических лиц.
По данному случаю следует обратиться к налоговому консультанту, которые помогут правильно произвести расчет налоговых обязательств и определить сумму налоговых платежей. Обычно для ипотечных сделок государство устанавливает налог в размере 2% от подлежащей оплате суммы, но не более 160 000 рублей. Также необходимо учитывать налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, но существуют определенные исключения.
Необходимые статьи
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 15.25 (невыплата налогов и (или) сборов);
Налоговый кодекс Российской Федерации: статьи 217-218 (налог на доходы физических лиц);
Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, урегулирующие вопросы наследственного права: статьи 114, 115, 119, 120, 128, 129, 131, 132, 134, 136, 137, 138, 139, 141, 142, 143, 151.
