Вопрос:
Какую жилую площадь продавец-сестра будет продавать, если она продает свою третью долю в квартире, которую наследовали три сестры в равных долях, одна из комнат которой занимается одной из сестер с мужем, а в другой живет другая сестра, при отсутствии достаточных средств у сестер, проживающих в квартире, чтобы выкупить долю у продавца-сестры?
Ответ:
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследства распределяется между наследниками поровну, если иное не предусмотрено законом или завещанием. Следовательно, каждый из трех наследников имеет право на 1/3 долю в квартире.
Относительно жилплощадей, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, каждый наследник имеет право наравне с другими на общее наследство, которое включает в себя не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Следовательно, пока наследство не разделено, все наследники имеют право на равные доли во всей квартире, включая жилплощади.
Относительно продажи доли в квартире третьей сестрой, она может продавать только свою долю, которая в данном случае составляет 1/3 от общей доли наследства. При этом стоимость доли определяется на основании рыночной стоимости всей квартиры, а не только определенной ее части.
Насколько я понимаю, Вы хотите узнать, какая жилплощадь будет продаваться третьей сестрой. Сама по себе жилплощадь не является предметом отдельной продажи. Третья сестра продает свою долю в наследстве, включая право на использование жилой площади своей доли в квартире. Следовательно, при продаже своей доли в квартире третья сестра продает право на использование всей жилой площади этой доли, а не отдельной комнаты.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Документы, подтверждающие доли сестер в наследстве.
- Уведомление о намерении продать долю в квартире от третьей сестры.
- Документы, подтверждающие стоимость доли, указанной в уведомлении.
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире.
- Документы, подтверждающие отсутствие у них необходимых денежных средств.
Относительно вопроса о том, какую жилую площадь будет продавать третья сестра, следует отметить, что продаваемая ею доля будет составлять 1/3 от всей квартиры без учета занимаемых ими комнат. Таким образом, размер продаваемой жилой площади будет соответствовать занимаемой третьей сестрой части квартиры за вычетом проживаемых ею комнат.
Необходимые статьи
Насколько я понимаю, вопрос касается определения жилой площади, которую третья сестра может продавать. В данном случае, применимы следующие статьи:
- Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что при наследовании имущества каждый наследник получает долю в наследстве равную соответственно его доле в наследственной массе;
- Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности совладельцев жилья;
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет понятие жилой площади, как части общей площади жилого помещения, предназначенной для проживания одного или нескольких лиц и удовлетворения их бытовых потребностей.
На основе этих статей можно сделать вывод, что третья сестра может продавать только свою долю в квартире, а не конкретную жилую площадь. При этом возможно возникновение споров с совладельцами квартиры относительно уплаты за пользование общими помещениями, такими как ванна, туалет, кухня и т.д. В этом случае, необходимо обращаться к юристам для разрешения спорных ситуаций.
