Вопрос:
Что произойдет с квартирой, которую владелец ЖСК создал в 1969 году, но умер два года назад, не оставив наследников, и которая уже 2 года стоит бесхозной? Имеет ли права на нее кооператив?
Ответ:
Если у владельца квартиры не было наследников и завещания, то его имущество переходит в собственность государства. В данном случае государством будет являться муниципалитет той территории, где находится квартира. Таким образом, квартира должна быть передана в собственность муниципалитета.
Относительно прав ЖСК на квартиру, необходима более точная информация о том, каким образом была оформлена собственность на жилплощадь и какие права были предоставлены ЖСК при создании в 1969 году.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и доказательства:
-
Удостоверение о смерти владельца квартиры — это документ, подтверждающий факт смерти владельца квартиры, и может потребоваться при оформлении его наследства.
-
Свидетельство о регистрации ЖСК — это официальный документ, свидетельствующий о том, что ЖСК был зарегистрирован в государственных органах и имеет право существовать.
-
Устав ЖСК — это документ, определяющий основные принципы и правила управления ЖСК, а также права и обязанности его членов.
-
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру — это могут быть свидетельство о праве собственности на квартиру выданное ранее владельцем квартиры, договор купли-продажи или дарения, на основании которых было приобретено право собственности на квартиру.
-
Документ, подтверждающий отсутствие наследников — в данном случае может потребоваться справка о том, что оставшийся после смерти владельца квартиры имущественный комплекс не был наследован в соответствии с наследственным законодательством РФ.
-
Решение ЖСК о передаче квартиры в членство ЖСК или о продаже квартиры — если ЖСК ранее принял решение о передаче квартиры в свое членство или продаже ее на аукционе, то наличие такого решения будет очень важным.
-
В случае бесхозной квартиры, ЖСК как орган управления многоквартирного дома может запросить у судебных органов или органов местного самоуправления о выдаче ей свидетельства о праве собственности на квартиру, которое возникает в этом случае по закону.
В любом случае, права ЖСК на эту недвижимость прямо зависят от наличия официальной регистрации ЖСК и соответствия выполненных ранее действий их уставу и нормам законодательства.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1114–1117), а также Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30–34), могут быть применены для решения данного вопроса.
