Вопрос:
Кому принадлежит право собственности на квартиру, оформленную на женщину и ее несовершеннолетнюю дочь в 2007 году, если старшая дочь не была прописана в квартире на момент приватизации, но все еще была несовершеннолетней, а родственница была прописана? Какие документы необходимы от собственника, чтобы исключить возможность предъявления прав третьих лиц на квартиру после продажи?
Ответ:
Старшая дочь не имела права на участие в приватизации данной квартиры, поскольку на момент ее проведения она не была прописана в данной квартире. Родственница, которая была прописана, также не имела прав на участие в приватизации, поскольку могла выступать только в качестве зарегистрированного по месту жительства члена семьи в соответствии с законодательством, но не являлась владельцем квартиры или совладельцем.
Для исключения возможности предъявления прав третьих лиц на данную квартиру после ее продажи необходимо получить от собственника следующие документы:
-
Договор о приватизации квартиры, подтверждающий право собственности на квартиру на законных основаниях;
-
Решение суда о разводе, которое стало основанием для того, чтобы квартира осталась в собственности хозяйки;
-
Документ о регистрации прав на квартиру, подтверждающий, что текущие собственники являются единственными собственниками квартиры без каких-либо ограничений;
-
Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, переходящее в связи с сделкой купли-продажи.
Таким образом, приобретение квартиры будет осуществлено на законных основаниях, и у нового собственника не будет оснований для споров с третьими лицами.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:
-
Договор приватизации, который был заключен в 2007 году, на основании которого квартира была приватизирована только на женщину и ее младшую несовершеннолетнюю дочь.
-
Расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, прописанные в квартире в период приватизации.
-
Документы, подтверждающие развод хозяйки квартиры с ее бывшим мужем.
-
Документы, подтверждающие отсутствие прописки старшей дочери в данной квартире на момент приватизации.
-
Документы, подтверждающие родственство родственницы, прописанной в квартире в период приватизации.
Также, в случае продажи данной квартиры необходимо проверить наличие каких-либо ограничений на право собственности, таких как права третьих лиц на квартиру, залоговые обременения и т.д. Это можно сделать путем проверки соответствующих реестров и баз данных.
Необходимые статьи
Статьи законодательства России, которые могут быть применимы в данном случае:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 555, 558, 562;
- Жилищный кодекс РФ, статьи 2, 3, 27, 28, 31, 32, 36, 39;
- Закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьи 4, 5, 6, 8, 11.
Для исключения возможности предъявления прав третьих лиц на квартиру после ее продажи необходимо предоставить следующие документы:
- Оригиналы документов на квартиру, включая договор приватизации, выписку из домовой книги, свидетельства о рождении всех проживавших в квартире на момент приватизации;
- Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности);
- Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре;
- Документы, подтверждающие развод хозяйки квартиры с мужем (если таковые имеются).
Относительно права участия в приватизации и приобретения права собственности на квартиру старшей несовершеннолетней дочери и прописанной родственницы, следует обратиться к вышеуказанным нормам законодательства и документам на квартиру.
