Вопрос:
Кому достанется квартира в ипотеке, если муж умрет, учитывая все тезисы: жена, являющаяся созаёмщиком в ипотеке, два ребенка и приобретение жилья во время брака, могут ли претендовать на квартиру родители мужа?
Ответ:
Если квартира приобретена в браке, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о браке и семье жена имеет право на равные доли в имуществе, приобретенном в браке, вне зависимости от того, кто является заёмщиком. При этом, наследственное имущество распределяется между наследниками по праву наследования, которые определяются законодательством.
Если муж и жена являются со-заёмщиками, то при наличии задолженности по ипотеке квартира может быть передана в собственность банка в силу договора залога. В таком случае, жена вправе выкупить долю мужа в ипотечном долге и сохранить собственность на квартиру. Если жена не сможет возместить всю сумму долга, то она может продать квартиру и погасить задолженность по кредиту, после чего она получит свою долю от продажи.
Если у мужа и жены есть дети, то они также имеют право наследования доли в имуществе, приобретенном в браке в соответствии с законодательством. Родители мужа не имеют права наследования квартиры, если муж не оставил завещания, которым передал свою долю этой квартиры. Если завещание имеется, то оно должно быть выдержано в рамках законодательства о наследовании.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов и информации:
- Свидетельство о смерти мужа;
- Договор об ипотеке, составленный между банком и мужем;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Свидетельство о браке;
- Документы, подтверждающие факт наличия двух детей;
- Сведения о наличии завещания, если таковое имелось;
- Документы на квартиру, выданные в банке.
В соответствии с действующим законодательством, при условии совместного осуществления супругами ипотечной сделки квартира переходит в собственность супругов в равных долях, за исключением случаев, когда договором между супругами было предусмотрено иное. Таким образом, согласно законодательству, при отсутствии завещания или договора между супругами о распределении имущества, квартира переходит в равных долях наследникам мужа и жены – детям.
Мать или отец умершего мужа могут претендовать на квартиру только в том случае, если будут признаны его наследниками судом или наличием завещания.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данному вопросу: — Гражданский кодекс РФ (статьи 34, 256, 256.1, 260, 327); — Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 12, 13, 21, 31); — Семейный кодекс РФ (статьи 30, 38, 40, 41, 42, 51, 52, 58, 61, 63).
