Вопрос:
Как будет делиться наследство и кто будет наследником в случае брака, который продолжался более 20 лет и не имел совместных детей, где муж продал квартиру и купил другую, которая была зарегистрирована только на него, а у него есть двое взрослых детей от первого брака, которые являются его наследниками, и кто может проживать в квартире, на каком основании и могут ли наследники требовать выселения?
Ответ:
Если муж приобрел новую квартиру в браке, то его супруга является совладельцем этой квартиры в равной доле с мужем, если иное не установлено договором между супругами. Таким образом, после смерти мужа, его супруга будет являться наследницей 50% квартиры, а двое детей от первого брака будут являться наследниками по 25% каждый. Отказ прежней супруги мужа от претензий на квартиру не имеет значения в данном случае.
Относительно права проживания в этой квартире, все зависит от наличия оформленного в браке супругами договора об определении порядка пользования жилым помещением, который может установить разные условия использования квартиры. Если договора нет, то оба супруга обладают правами на проживание в данной квартире, но при этом никто из них не может вытеснить другого из этой жилой площади.
Наследники не могут требовать выселения супруги, если есть правовые основания для ее проживания в квартире, о которых указано выше. Однако при желании продать квартиру или передать ее другому лицу, необходимо будет договориться с наследниками.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
-
Свидетельство о смерти бывшей супруги мужа (если таковая имеется);
-
Договор купли-продажи новой квартиры и документы на эту квартиру;
-
Свидетельства о рождении детей мужа от первого брака;
-
Завещание мужа, если такое имеется.
Согласно законодательству Российской Федерации, по умолчанию наследниками являются ближайшие родственники покойного, в данном случае — дети мужа. При этом доля наследства каждого ребенка будет зависеть от количества наследуемого имущества. Если завещания нет, то наследство будет делиться между наследниками поровну.
Квартира принадлежит мужу и в случае его смерти в праве на наследование будут участвовать его наследники. Однако, пока муж жив, он является собственником квартиры и может свободно распоряжаться ею, проживать в ней, сдавать в аренду или продавать.
На основании наследства, наследники имеют право претендовать на получение доли в квартире, но не имеют права требовать выселения другого наследника или владельца квартиры. Если наследники не могут договориться о разделе наследства, то возможно обращение в суд с целью разрешения спора.
Необходимые статьи
Статьи закона, применимые для решения вышеуказанного вопроса:
-
Статья 1152 Гражданского кодекса РФ — Определение наследников.
-
Статья 256 Гражданского кодекса РФ — Основания приобретения собственности на недвижимое имущество (квартиру).
-
Статья 330 Гражданского кодекса РФ — Договор купли-продажи.
-
Статья 333 Гражданского кодекса РФ — Приобретение права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу закона.
-
Статья 336 Гражданского кодекса РФ — Приобретение права собственности на недвижимое имущество (квартиру) по договору.
-
Статья 394 Гражданского кодекса РФ — Наследственное деление имущества.
-
Статья 256 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — О незаконном занятии жилого помещения.
-
Статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ — Об определении права собственности на имущество.
