Вопрос:
Можно ли включить незарегистрированную в ЕГРН квартиру, переданную по договору дарения, в наследственную массу, если договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства, нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, и какие ограничения на владение и отчуждение недвижимости могут повлиять на действительность вступления дарения в право при возникновении спора в судебном порядке?
Ответ:
Да, квартира, полученная по договору дарения, независимо от того, зарегистрирована она в ЕГРН или нет, может войти в наследственную массу при наследовании. Однако, наследник должен будет доказать свои права на данную недвижимость, например, предоставив доказательства родства с умершим владельцем недвижимости. Также, при отсутствии регистрации договора дарения в ЕГРН может возникнуть сложности в реализации прав на наследуемую квартиру. К тому же, отсутствие регистрации может стать причиной конфликтов между наследниками, а также усложнить оценку наследственной доли, если таковая имелась.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и сведения:
1) Договор дарения квартиры. В нем должны быть указаны данные дарителя, данные получателя дарения, адрес квартиры, описание предмета дарения, условия дарения и т.п.
2) Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
3) Сведения о том, был ли договор дарения зарегистрирован в ЕГРН. Это можно узнать в Росреестре.
4) Сведения о наличии наследников и их правах на данную квартиру. Если наследник уже объявился, необходимо получить документы, подтверждающие его права на наследство.
5) Сведения обо всех иных договорах и сделках, которые могут влиять на права на квартиру.
На основе этих документов и сведений будет приниматься окончательное решение по данному вопросу.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данному вопросу:
- Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача права собственности на имущество по договору».
- Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации «Прекращение наследственного права наследника».
- Положения Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
