Вопрос:
«Когда моя мать станет собственником квартиры, которую мои родители покупали почти 40 лет назад в ЖСК, будет ли она обязана выплатить налог на продажу квартиры по ставке 13% при ее продаже после получения наследства от отца, который умер 2 месяца назад?»
Ответ:
Да, если мать принимает наследство по квартире и планирует ее сразу продать, то она должна будет выплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры. Однако есть возможность освобождения от уплаты налога, если наследник проживал в квартире более трех лет до продажи, и квартира была приобретена более трех лет назад. В таком случае, при условии соблюдения всех формальностей, наследник может получить налоговый вычет, действующий с 1 января 2021 года в размере 5 млн рублей на одного налогоплательщика за весь срок владения им жилым помещением.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса нужно будет иметь следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое оформляется на ЖСК при ее постройке.
- Свидетельство о смерти отца, которое подтвердит факт наследования.
- Свидетельство о праве на наследство, оформленное на имя матери.
- Договор купли-продажи квартиры, если она будет продаваться.
- Документы, подтверждающие стоимость квартиры, например, расчетная карта с оценкой, договор оценки, справка из Управления Федеральной налоговой службы России, предоставляющая информацию о кадастровой стоимости квартиры.
Ответ на вопрос о выплате налога будет зависеть от стоимости квартиры и от того, какую долю в наследстве займет матерь. Если стоимость квартиры превысит 5 млн рублей, то при ее продаже будет удержан налог 13%. Однако, если квартира была куплена до 2001 года, то ее стоимость может быть «заморожена» на уровне 2000 года и налог не будет взиматься. В любом случае, эти вопросы требуют профессиональной консультации, для того чтобы узнать возможные способы минимизации налоговых платежей.
Необходимые статьи
Статья 217 НК РФ — Налог на доходы физических лиц.
