Вопрос:
Буду ли я обязан платить налог при продаже квартиры из наследства, учитывая, что отец умер в 2015 году, а вопросник вступает в наследство через суд только в 2021 году, и я хочу сразу продать квартиру?
Ответ:
Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить, был ли установлен наследниками порядок налогообложения при продаже наследуемого имущества. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, наследники имеют право продать наследуемое имущество на условиях, установленных налоговым законодательством.
В частности, при продаже квартиры, полученной в наследство, наследники обязаны уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между полученной суммой от продажи и стоимостью квартиры на момент ее получения в наследство. Если наследник продает квартиру в течение трех лет с момента ее получения в наследство, то налог будет уплачиваться по ставке 30%.
Таким образом, если вы продадите квартиру, полученную в наследство, в 2021 году или позже, то при наличии дохода от продажи вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд и получить судебное решение о наследовании. Также понадобятся следующие документы:
-
Свидетельство о рождении наследника и свидетельство о смерти умершего.
-
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
-
Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и сборам за жилую площадь (если имеются).
Если наследник решит продать квартиру, то он должен будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой реализации квартиры и стоимостью приобретения наследственного имущества. Однако, если квартира была унаследована до 2015 года, то налог на доходы физических лиц не будет взиматься.
Необходимые статьи
Статья 1152 Гражданского кодекса РФ, статья 111 Налогового кодекса РФ.
