Вопрос:
Какой налог на продажу нужно будет выплатить, если я, как наследник, продам половину квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 2461047, а покупатель станет собственником второй доли квартиры?
Ответ:
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры начисляется с продажной стоимости, уменьшенной на расходы на ее приобретение и реализацию, а также на сумму налога на имущество, уплаченного за последние пять лет.
Если вы наследовали 1/2 долю в квартире, то в соответствии со ст. 256.2 Гражданского кодекса РФ ваша доля составит 1230523,5 руб. Продажная стоимость в данном случае будет равна сумме, за которую собственник второй доли приобретет вашу долю.
Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры в России составляет 13% от дохода (ст. 224 НК РФ). Расчет начисляемого налога будет следующим: Доход = Продажная стоимость — расходы на приобретение и реализацию — сумма налога на имущество за последние 5 лет. Доход = Продажная стоимость — 0 — 0 (если вы ничего не уплачивали за последние 5 лет). Налог = Доход x 13%. Налог = (Сумма, за которую купит второй собственник вашу долю — 0) x 13%.
Таким образом, без информации о предполагаемой сумме покупки вашей доли, невозможно точно определить сумму налога на доходы физических лиц при продаже 1/2 доли квартиры, которую вы получили по наследству.
Необходимые документы
Для ответа на данный вопрос мне понадобятся следующие документы:
-
Договор купли-продажи между собственником второй доли и наследником.
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указана доля наследника.
-
Свидетельство об оценке кадастровой стоимости квартиры.
Исходя из этих документов, я смогу рассчитать размер налога на доходы, полученные от продажи недвижимости. Для этого необходимо учитывать стоимость доли в продаже, долю в уплачиваемом налоге на имущество физических лиц за год продажи, а также использованные льготы по наследству и налоговый вычет на приобретение нового жилья.
Необходимые статьи
Налоговый кодекс РФ, статья 217. Объект налогообложения при налогообложении доходов физических лиц, пункт 5. Продажа имущества, учитываемого в качестве объекта налогообложения в соответствии с главой 23 настоящего Кодекса.
