Вопрос:
Как решить проблему выделения долей в 3-комнатной квартире после смерти моей инвалидной бабушки, которая оставила её своей внучке, сестре и дочери, если тетушка требует продать квартиру и выкупить её долю за 1 миллион рублей или продать ей долю в 3-комнатной квартире, угрожая и терроризируя мать наследницы? Может ли тетушка продать свою долю после смерти бабушки, которая не была выделена и до сих пор находится под её именем в документах?
Ответ:
Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый наследник получает свою долю в наследстве с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти умершего). Раздельное наследование имущества (как в данном случае с квартирой) может быть произведено только после оформления наследственного дела и получения наследниками своих долей в наследстве. Таким образом, пока не произведено оформление наследства и выделение долей наследникам, никто из наследников не может реализовывать свое право собственности на наследственное имущество, включая долю в квартире.
Следовательно, пока не произошло выделения наследникам и оформление долей в квартире, нет возможности какой-либо сделки относительно доли в квартире в пользу третьих лиц. Если тетушка продаст свою долю в квартире без вашего согласия, это будет нарушением вашего права на наследственное имущество. В случае, если тетка подала иск на выделение доли в квартире, суд может принять такое решение, однако это не означает, что наследникам придется продавать квартиру за любую цену, предложенную третьим лицом. Суд может принять решение о разделе имущества между наследниками на добровольной основе или с принудительным продажей. В любом случае, это требует проведения процедуры раздела имущества, а не просто продажи квартиры.
В целом, рекомендуется обратиться к юристу для более детальных консультаций и подробного рассмотрения ситуации.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть ситуацию с точки зрения наследственного законодательства РФ.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, право собственности на наследственное имущество переходит к наследникам с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти бабушки. Следовательно, Ваша доля в трехкомнатной квартире в Северодвинске, в том числе доля, на которую претендует Ваша тетушка, фактически принадлежит Вам с момента наследования.
В связи с этим, Ваша тетушка не имеет права распоряжаться своей долей в квартире до выделения Вам доли в квартире и оформления соответствующих прав на нее. Поэтому, если Ваша тетушка продаст свою долю третьему лицу без Вашего согласия, данная сделка будет недействительной.
В такой ситуации, Вам следует подать исковое заявление в суд с требованием о выделении Вашей доли в квартире, после чего на основании юридически оформленных документов Вы сможете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в соответствии с законодательством.
Также, в данной ситуации Вы можете обратиться в правоохранительные органы в случае угроз и преследований Вашей мамы со стороны тетушки, так как подобные действия являются преступлением и наказываются законом.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения вопроса:
-
Статья 1115 ГК РФ «Получение наследства открытым способом»
-
Статья 253 ГК РФ «Документы, подтверждающие право на наследство»
-
Статья 1199 ГК РФ «Возникновение права собственности на наследственное имущество»
-
Статья 250 ГК РФ «Наследство по закону»
-
Статьи 256-259 ГК РФ «Наследование по завещанию»
-
Статьи 33-35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Ответ на вопрос: Если Вы в наследство вступили на долю в 1/4 квартиры, но еще не оформили права собственности на нее, то тетка не может продать свою долю в 3/4 квартиры лицу, пока не будут оформлены Ваше право на наследство и права собственности на Вашу долю в квартире. Кроме того, продажа доли не выделенной в квартире может быть осуществлена только после выделения ее в натуре. То есть, пока не будет проведен выдел долей в квартире, никакая из долей не может быть продана. Продажа имущества без согласия всех собственников будет незаконной. Также следует отметить, что доля в квартире оценивается независимо от примерной стоимости всей квартиры, поэтому требование тетки о выплате ей 1 миллиона рублей за ее долю в квартире может быть неправомерным.
