Вопрос:
Как я могу наследовать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру после смерти матери, если в квартире есть две изолированные комнаты — 17 кв.м и 13 кв.м, отношения с соособственницей конфликтные, возможен ли раздел лицевых счетов и присвоение квартире статуса коммунальной, и могу ли я получить в собственность маленькую комнату?
Ответ:
Для раздела лицевых счетов и присвоения квартире статуса коммунальной необходимо заключить между сообственниками договор о разделе квартиры (статья 244 Гражданского кодекса РФ). При этом каждый сообственник может выбрать изолированную комнату для своего пользования, а оставшуюся общую часть использовать совместно с другими сообственниками. Если в квартире осталась только одна изолированная комната меньше 10 кв.м., то ее можно присвоить общей долевой собственности, и она будет использоваться совместно со всеми сообственниками. Однако, если между сообственниками имеются споры, то раздел квартиры может быть проведен через суд.
Необходимые документы
Для разрешения данного вопроса необходимо собрать и предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Заверенная копия завещания матери (если имеется).
- Свидетельства о смерти матери (может потребоваться для удостоверения наследственных прав).
- Согласие соособственника на раздел долевой собственности.
- Доверенность на представление интересов (если необходимо представить интересы других наследников).
- Договоры с управляющими компаниями, акты об установленном состоянии квартиры или другие документы, подтверждающие фактическое разделение коммунальных услуг между собственниками.
Относительно присвоения квартиры статуса коммунальной необходимо обратиться к соответствующей управляющей компании для получения консультаций по данному вопросу. В отношении получения в собственность маленькой комнаты, необходимо обратиться к местному органу Росреестра для уточнения возможности получения такого права и процедуры оформления.
Необходимые статьи
Статья 252 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность», статьи 256-264 Гражданского кодекса РФ «Общая долевая собственность» и статья 290 Гражданского кодекса РФ «Раздел общей долевой собственности на недвижимое имущество».
