Вопрос:
Как мне решить проблему с выплатой денег за долю в приватезированной на троих квартире после того, как доля наследуется двум женам отца поровну, размер доли одной женщины составляет 12.8%, а для других — 59.2%, и возможно ли уменьшить выплату без проведения оценки квартиры, и какие альтернативные варианты решения проблемы есть?
Ответ:
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, собственники имеют право свободно распоряжаться своей долей в имуществе. Если речь идет о продаже доли в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам, то ее цена должна определяться согласно рыночной стоимости. Если у вас есть право покупки ее доли, то вы можете предложить ей свою цену за ее долю. Оценку квартиры проводить необходимо в случае, если вы не можете договориться о цене с нею. Однако не стоит забывать, что любые сделки с недвижимостью должны быть оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством.
Необходимые документы
Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру с отметками о приватизации и доле каждого владельца.
- Договор о наследовании после смерти отца и подтверждающие документы.
- Документы, подтверждающие правомерность требования второй жены на выплату за ее долю в квартире.
Что касается снижения цены без проведения оценки квартиры, то это может быть сделано только в том случае, если все участники договорятся об этом и закроют этот вопрос с помощью нотариального договора. Однако, если вторая жена не согласна на такой вариант, она может требовать выплату денежной суммы, соответствующей ее доле в квартире, на основании действующего законодательства Российской Федерации.
Необходимые статьи
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность»; Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа доли в праве собственности»; Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право сервитута»; Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации «Гражданско-правовые сделки»; Статья 290 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил оказания услуг по недвижимости и жилищному обслуживанию».
