Вопрос:
Какой налог я должен заплатить при продаже наследственной квартиры, если кадастровая стоимость составляет 1600 тыс. руб., а реальная стоимость 1400 тыс. руб., а срок владения квартирой менее трех лет и каждый из двух собственников владеет по половине доли?
Ответ:
При продаже квартиры, полученной в наследство, налог на доход физических лиц будет начисляться только в том случае, если квартира была в собственности менее трех лет на момент продажи. В данной ситуации налог на доход будет рассчитываться как разница между полученной суммой продажи (в данном случае 1400 тыс. руб.) и начальной стоимостью объекта, указанной в свидетельстве о праве собственности, на момент его получения в наследство. Если кадастровая стоимость квартиры составляет 1600 тыс. руб., то начальная стоимость объекта будет приниматься именно в этом размере. Следовательно, налоговая база для расчета налога на доход при продаже квартиры составит 200 тыс. руб. Налоговая ставка при этом будет зависеть от суммы дохода, полученного продавцом за отчетный период.
Необходимые документы
-
Свидетельство о праве на наследственную долю квартиры.
-
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
-
Документы, подтверждающие факт получения квартиры по наследству, например, завещание или свидетельство о праве на наследство.
-
Документы, подтверждающие кадастровую и рыночную стоимость квартиры, например, кадастровый паспорт и договор купли-продажи.
-
Документы об уплате налога на наследство, если такой налог был установлен законодательством РФ.
-
Документы об уплате налога на имущество физических лиц, если такой налог был установлен в муниципальном районе, где находится квартира.
-
Документы, подтверждающие согласие обоих собственников на продажу квартиры.
-
Договор купли-продажи квартиры и документы, необходимые для его регистрации в органах Росреестра.
-
Платежное поручение об уплате налога на доходы физических лиц при продаже имущества.
-
Другие документы, необходимые в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие: — статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Коллективная долевая собственность»; — статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право на наследование имущества»; — статья 14.1 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц»; — статья 38.1 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц».
