Вопрос:
Какое отношение к продаже двухкомнатной квартиры имеет несовершеннолетний наследник в случае существования двух наследников — совершеннолетней внучки и несовершеннолетнего внука и возможности продажи данной квартиры после вступления в наследство?
Ответ:
Да, возможно. После наследования квартиры двумя наследниками, совершеннолетней внучкой и несовершеннолетним внуком, квартира становится их совместной собственностью. Однако продажа доли в недвижимости несовершеннолетнего наследника возможна только с согласия опекуна, который назначается судом для охраны прав и интересов несовершеннолетнего наследника. Кроме того, средства, полученные от продажи доли в совместной собственности, должны использоваться исключительно на благо несовершеннолетнего наследника.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:
-
Завещание (если имеется), свидетельство о смерти бабушки, свидетельства о рождении внука и внучки;
-
Заявление на наследование, которое может быть подано в Росреестр или в налоговую инспекцию в месте нахождения наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследователя;
-
Документы квартиры: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор аренды, договор займа и т.д.;
-
Документы, подтверждающие фактическую выплату наследства: чеки, расходные документы, выписки из банковских счетов и т.д.
Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние наследники не могут самостоятельно распоряжаться своей долей наследства до достижения ими совершеннолетия, поэтому решение продавать квартиру принимает суд, с учетом интересов несовершеннолетнего наследника. В данном случае, если будет принято решение о продаже квартиры, то денежные средства от продажи будут разделены между наследниками в соответствии с их долями наследства.
Необходимые статьи
Статья 1118 Гражданского кодекса РФ «Наследственное право несовершеннолетних на имущество, полученное по наследству» и статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 112-ФЗ «О переводе на рынок оборота земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (на случай, если продажа квартиры может быть связана с переводом на рынок оборота земель).
