Вопрос:
«Можно ли потребовать оплату аренды за проживание незнакомца в квартире, которая была находилась во владении застройщика после смерти моей матери, в то время как она оформила кредитный договор на долевое строительство и банк имел право требования? А также, кто несет ответственность за незаконное предоставление жилья — застройщик или банк?»
Ответ:
Судя по описанию обстоятельств, незнакомый человек является арендатором квартиры, находившейся во владении застройщика. Юридически договор аренды заключается между арендатором и владельцем недвижимости. Как правило, застройщик является владельцем квартиры до момента ее передачи покупателю. Если выступать от его имени, то вы можете потребовать от арендатора оплату аренды за проживание в квартире. Однако, если квартира была передана новому владельцу — наследнику, то вы, как нынешний собственник, должны перейти в договорные отношения с арендатором. Если же арендатор проживает в квартире незаконно, то вы можете обратиться в суд с иском о выселении данного человека.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: — свидетельство о смерти матери; — свидетельство о рождении наследника; — свидетельство о праве собственности на квартиру; — кредитный договор на долевое строительство; — документы, подтверждающие наличие задолженности по кредиту перед банком; — документы, подтверждающие право требования банка; — решение суда о восстановлении срока давности; — договор аренды, если такой заключен; — документы, подтверждающие право застройщика на предоставление квартир в пользование третьим лицам.
Относительно возможности потребовать с незнакомого человека стоимости аренды за время проживания, данная претензия может быть предъявлена только в том случае, если данный незнакомый человек является арендатором квартиры. Если же он находился в квартире с согласия застройщика или был приставлен им в качестве временного проживающего, то требование арендной платы следует предъявлять к застройщику. Также необходимо учитывать возможность искажения фактических обстоятельств в случае, если личность человека, находящегося в жилье, не установлена. При решении подобных вопросов рекомендуется обратиться к юристам, занимающимся спорами в сфере недвижимости и защитой прав наследника.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс РФ: Статья 1176 — правовое положение долевого участника в строительстве Статья 1196 — право на наследство Статья 320 — право аренды Статья 450 — договор займа
Жилищный кодекс РФ: Статья 34 — ответственность за нарушение правил пользования жильем Статья 39 — права и обязанности управляющей организации Статья 179 – право собственника на аренду
Также могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса и закона «О защите прав потребителей».
