Вопрос:
Как оформить договор дарения между мной и моей сестрой на долю в квартире, если я являюсь одним из наследников первой очереди и имею долю в квартире вместе с сестрой, а также с супругой отца? Нужно ли получать согласие других наследников? Какие налоговые последствия возникнут при передаче доли моей сестре?
Ответ:
-
Да, вы можете оформить договор дарения между собой как родные брат и сестра.
-
Нет, согласие других дольщиков не требуется, так как дарение является сделкой между конкретными лицами и не затрагивает права других собственников.
-
Вы в праве наследовать долю по своему брату и после дарения получите 8/12 доли. Однако, если вы будете продавать свою долю в квартире в будущем, то возможно придется выплатить налог на доход из продажи недвижимости, в зависимости от срока владения долей и размера дохода. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом по данному вопросу.
Необходимые документы
-
Да, вы можете оформить договор дарения между собой, так как вы являетесь родными братом и сестрой, и в соответствии с законодательством Российской Федерации подарок между родственниками первой очереди (в том числе братьями и сестрами) не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, для законности сделки необходимо составить договор в письменной форме, и обязательно зарегистрировать его в Федеральной налоговой службе.
-
Согласие дольщика от второго брака в данном случае не требуется, так как брат в настоящее время является собственником доли в квартире, и имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
-
При передаче вам братовой доли, вы получите общую долю в размере 8/12. Если вы не собираетесь продавать квартиру в ближайшей перспективе, то вам не нужно будет платить налог на полученную долю. Однако, если вы решите продать квартиру, то при расчете налога на доходы физических лиц, налог будет удерживаться с учетом величины полученной вами доли в квартире.
Необходимые статьи
- Статья 543 Гражданского кодекса РФ: «Договор дарения».
- Статья 254 Гражданского кодекса РФ: «Согласие на передачу имущественного права».
- Статья 220 Налогового кодекса РФ: «Порядок налогообложения выручки от продажи имущества».
