Вопрос:
Какой момент является началом срока владения квартирой, если она была приобретена по ДДУ и перешла по наследству, от даты подписания ДДУ или от даты смерти наследодателя (получения наследства)?
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности по договору долевого участия в строительстве могут быть переданы третьим лицам на основании договора или закона. В случае наследования договора ДДУ, срок владения квартирой будет отсчитываться с момента подписания ДДУ, если в договоре не установлено иное. При этом права и обязанности передаются наследникам в объеме и с момента наступления наследственного права.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Закону о наследовании.
Согласно статье 224 Гражданского кодекса РФ, передача прав на недвижимость, выраженная в ее передаче из рук в руки (например, по договору купли-продажи, договору дарения и т.д.), производится путем совершения нотариально удостоверенной сделки. Соответственно, в данном случае передача прав на квартиру будет произведена в момент совершения нотариально удостоверенной сделки на передачу квартиры владельцу наследства.
Срок владения квартирой будет отсчитываться с даты, когда наследник получит квартиру по договору купли-продажи (или другому документу, подтверждающему передачу прав на недвижимость). Считается, что наследник получил права на квартиру в момент совершения нотариально удостоверенной сделки на передачу квартиры владельцу наследства. Соответственно, срок владения будет отсчитываться с этой даты.
Необходимые статьи
Наследование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьи, применимые к данному вопросу: — Статья 1116 ГК РФ «Наследование имущества»; — Статья 230 ГК РФ «Право собственности на жилые помещения и комнаты»; — Статья 200 ГК РФ «Сроки давности»; — Статья 549 ГК РФ «Изменение и прекращение договора». Однако, для точного ответа исходя из конкретных обстоятельств необходима более детальная консультация юриста.
