Вопрос:
Как правильно передать квартиру родной сестре в наследство или в подарок, учитывая возможность обложения подарка подоходным налогом и неуточненное состояние родной сестры в наследстве?
Ответ:
Да, Вы можете подарить квартиру родной сестре в том же году, в котором она Вам перешла в полную собственность. При этом, Вы не будете обязаны уплачивать подоходный налог с этой сделки, так как подарки родственникам в прямой линии (сестра) освобождены от налога в Российской Федерации. Однако, следует иметь ввиду, что подарок должен быть правомерным, т.е. не должен противоречить закону, в частности, он не должен приводить к нарушению прав третьих лиц и не должен быть ничем обусловлен. Также, Вы должны рассмотреть возможность возникновения других обязательств, например, уплаты налога на имущество, если сумма подарка превышает размер, установленный законодательством.
Необходимые документы
Для решения вопроса о подарке квартиры собственной родной сестре следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии с налоговым кодексом РФ, доходом считается все, что увеличивает материальное состояние налогоплательщика, и подарки в денежной или неденежной форме являются такими доходами.
В соответствии с законодательством РФ, подарок, который осуществляется близким родственникам (в том числе сестре), может быть произведен без уплаты подоходного налога, если его стоимость не превышает определенного предела. В 2021 году лицо не обязано платить подоходный налог на подарок, если его стоимость не превышает 4 000 000 рублей. Следовательно, если стоимость квартиры не превышает указанный лимит, подоходный налог платить не требуется.
Документы, которые потребуются в процессе подарка квартиры, осуществляемого в рамках родственных отношений, включают в себя: — Договор дарения, подписанный обеими сторонами; — нотариально заверенные копии паспортов дарителя и получателя; — оценку стоимости квартиры, а также справку из росреестра о ее рыночной стоимости на момент дарения; — справку о правах собственности дарителя на квартиру.
Также, в зависимости от региона РФ, могут потребоваться дополнительные документы или справки, в том числе подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и сборам.
Необходимые статьи
Статья 572 ГК РФ «О наследовании»;
Статья 572.1 ГК РФ «О совместной долевой собственности наследодателей и их собственных вещей»;
Статья 563 ГК РФ «О правах наследников на наследство»;
Статья 572.2 ГК РФ «О принадлежности имущества наследодателя к наследственной массе»;
Статья 217 НК РФ «О налоге на доходы физических лиц».
