Вопрос:
Каково мое право на квартиру, которая была приобретена по наследству, продана матерью и дочерью, находится сейчас в ипотеке, но обременение скоро будет снято, прошло более трех лет с момента покупки и необходимо оценить все документы и сделать заключение о безопасности приобретения жилья?
Ответ:
Для того, чтобы оценить безопасность приобретения данной квартиры, необходимо провести проверку ее истории собственности. Как вы указали, квартира была куплена в 2010 году по наследству от отца к сыну, а затем — от сына к матери и дочери. При продаже квартиры мать и дочь выступали как ее владельцы, каждая владела 1/2 долей. Также важно проверить наличие правовых проблем, которые могут повлиять на продажу или затруднить ее.
Для получения более точной информации о ситуации рекомендуется обратиться к юридическим консультантам, которые смогут провести все необходимые проверки и дать рекомендации по безопасности приобретения данной квартиры.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:
-
Договор купли-продажи между матерью и дочерью о покупке квартиры по 1/2 доли.
-
Договор купли-продажи между первоначальным собственником (сыном) и матерью и дочерью о переходе прав собственности на квартиру.
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя матери и дочери.
-
Документы подтверждающие снятие ипотечного обременения с квартиры.
-
Документы, подтверждающие, что на квартиру не обращались претензии со стороны третьих лиц.
-
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
После проверки данной документации, можно сделать выводы о безопасности покупки квартиры и приступить к оформлению сделки. Но, необходимо также отметить, что для полной юридической гарантии приобретаемого жилья, рекомендуется обратиться к юристу для проведения полной проверки всех документов и согласования условий договора купли-продажи.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: — Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 562, 568, 580, 584); — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 7, 9, 16, 18, 26); — Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 32, 39, 41, 43, 44); — Федеральный закон «Об ипотечном залоге» (статьи 4, 7, 11, 16, 23).
Стоит отметить, что безопасность приобретения жилья зависит не только от применимых законов, но и от тщательности проверки документов на право собственности, отсутствие залогов и претензий к объекту, наличие необходимых разрешительных документов и т.д.
